A vendre de particulier à particulier
Maison de caractère avec piscine et dépendances au cœur d’un vaste domaine naturel
au Burgaud (Haute-Garonne), à 30 km au nord-ouest de Toulouse
Maison de caractère avec piscine et dépendances au cœur d’un vaste domaine naturel
au Burgaud (Haute-Garonne), à 30 km au nord-ouest de Toulouse
maison grand parc proche toulouse
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Le Burgaud, dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie...
Propriété de caractère implantée au cœur d’un environnement boisé préservé, sur un vaste domaine naturel de 11,5 hectares, à l’écart de l’agitation.
La propriété dispose d’une maison principale entièrement rénovée, développant 431 m² habitables sur deux niveaux. Ses volumes permettent d’organiser confortablement la vie familiale autour de plusieurs espaces de réception et de six chambres. L’étage accueille également une salle de cinéma ainsi qu’une grande et conviviale pièce de loisirs, tandis que plusieurs salles de bains, dressings et espaces de rangement viennent enrichir l’organisation intérieure. La rénovation récemment achevée a permis de créer un intérieur soigné et agréable à vivre, tout en préservant une grande capacité d’accueil.
Autour de la maison, une piscine et son deck prolongent naturellement les espaces de vie vers l’extérieur. Un gîte indépendant de 75 m² vient compléter l’ensemble, suivi d’une vaste halle ouverte et d’un ancien séchoir à tabac offrant des volumes supplémentaires. Le parc de 11,5 hectares s’étend ensuite entre espaces naturels et parties boisées, ponctué de deux étangs privés qui participent pleinement au caractère et à l’atmosphère du domaine.
Un lieu à imaginer au fil des saisons, entre nature, espaces de vie et projets à inventer.
Propriété de caractère implantée au cœur d’un environnement boisé préservé, sur un vaste domaine naturel de 11,5 hectares, à l’écart de l’agitation.
La propriété dispose d’une maison principale entièrement rénovée, développant 431 m² habitables sur deux niveaux. Ses volumes permettent d’organiser confortablement la vie familiale autour de plusieurs espaces de réception et de six chambres. L’étage accueille également une salle de cinéma ainsi qu’une grande et conviviale pièce de loisirs, tandis que plusieurs salles de bains, dressings et espaces de rangement viennent enrichir l’organisation intérieure. La rénovation récemment achevée a permis de créer un intérieur soigné et agréable à vivre, tout en préservant une grande capacité d’accueil.
Autour de la maison, une piscine et son deck prolongent naturellement les espaces de vie vers l’extérieur. Un gîte indépendant de 75 m² vient compléter l’ensemble, suivi d’une vaste halle ouverte et d’un ancien séchoir à tabac offrant des volumes supplémentaires. Le parc de 11,5 hectares s’étend ensuite entre espaces naturels et parties boisées, ponctué de deux étangs privés qui participent pleinement au caractère et à l’atmosphère du domaine.
Un lieu à imaginer au fil des saisons, entre nature, espaces de vie et projets à inventer.
Détail des surfaces
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Surface habitable totale de la propriété : 505,8 m² Maison principale : 430,8 m² Gîte indépendant : 75,0 m² |
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Maison principale Rez-de-chaussée |
209,4 m² |
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Espace de réception Salle à manger avec cheminée : 21,9 m² Salon : 29,7 m² |
51,6 m² |
| Cuisine séparée, aménagée et équipée avec cheminée insert | 30,3 m² |
| Arrière-cuisine / Cellier | 7,8 m² |
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Salon TV avec cheminée insert |
22,5 m² |
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Suite parentale Chambre 1 : 15,6 m² Dressing : 12,4 m² Salle d'eau : 4,1 m² |
32,1 m² |
| Salle de bains | 6,3 m² |
| WC séparés | 1,8 m² |
| Hall d'entée traversant avec placard de rangement | 25,6 m² |
| Couloir | 7,8 m² |
| Palier d'accès à l'étage | 3,9 m² |
| Buanderie | 17,9 m² |
| Cave | 1,8 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Maison principale Etage |
221,4 m² |
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Vaste espace de loisirs (bureau, bibliothèque, ...) avec poêle à bois |
47,9 m² |
| Chambre 2 | 13,8 m² |
| Chambre 3 | 14,0 m² |
| Chambre 4 | 20,9 m² |
| Chambre 5 | 15,9 m² |
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Suite Chambre 6 : 29,3 m² Dressing : 8,7 m² Salle de bains (baignoire / douche à l'italienne / vasque / WC) : 13,9 m² |
51,9 m² |
| Salle de bains (baignoire d'angle / vasque / WC) | 11,9 m² |
| Hall de nuit | 23,7 m² |
| Salle de cinéma équipée (Dolby 7.1) | 21,4 m² |
Plan de l'étage
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Dépendances |
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Gîte indépendant de type T3, référencé sur Airbnb sous le nom "Domaine de Laligue", générant un revenu locatif d’environ 10.000 € par an |
75,0 m² |
| Halle ouverte sur deux côtés, adaptée à des réceptions, une activité professionnelle ou un projet événementiel | 252,0 m² |
| Ancien séchoir à tabac (avec étage) à réhabiliter, avec une demande de changement d’affectation en cours | 100,0 m² |
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Autres surfaces |
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| Combles perdus (maison principale) | 10,0 m² |
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Piscine type couloir de nage (3x13) avec deck |
39,0 m² |
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Parc en partie boisé comprenant notamment deux étangs privés, particulièrement poissonneux, ainsi que des prairies et un verger |
115.000,0 m² |
Plan au sol de la propriété dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La paisible commune du Burgaud est située dans la campagne du nord-ouest toulousain, entre Grenade et Cadours, à environ 45 minutes du centre de Toulouse.
La propriété est implantée à proximité immédiate du village dans un environnement rural préservé, au cœur d’un vaste terrain de 11,5 hectares ponctué d’espaces boisés, de prairies et de deux étangs privés.
Centres d'intérêt du secteur
Le Burgaud dans son environnement
Une situation au calme, entre campagne et Toulouse, pour profiter pleinement de chaque journée
Au Burgaud, le quotidien s’inscrit dans un environnement de campagne où les paysages ouverts, les terres agricoles et les petites routes composent un cadre de vie paisible et agréable. On accède à la propriété par un petit chemin, dans une atmosphère propice à une vie à l’écart de l’agitation, tout en gardant les villages et les différents pôles de vie des environs facilement accessibles.
- Les commerces du Burgaud permettent de disposer des premières commodités, à 5 minutes en voiture de la propriété. Grenade, à une quinzaine de minutes, complète l’offre pour les besoins plus variés.
- Les établissements scolaires sont organisés au sein d’un regroupement entre Le Burgaud, Saint-Cézert et Bellesserre : l’école maternelle se trouve à Saint-Cézert et l’école élémentaire au Burgaud. Pour la suite de la scolarité, les élèves rejoignent le collège à Cadours, à une vingtaine de minutes, et le lycée à Pibrac, à une trentaine de minutes. Des transports scolaires desservent les écoles du regroupement ainsi que le collège et le lycée.
- La gare SNCF de Castelnau-d’Estrétefonds constitue l’accès ferroviaire le plus pratique depuis le secteur. Elle se rejoint en une vingtaine de minutes depuis Le Burgaud et permet d’emprunter la ligne TER reliant notamment Toulouse et Montauban.
- Les accès routiers permettent de rejoindre les différents pôles du nord-ouest toulousain par un réseau de routes départementales. Grenade, Cadours ou Castelnau-d’Estrétefonds sont ainsi facilement accessibles, tandis que Toulouse se situe à 30 à 40 minutes en voiture depuis Le Burgaud, selon les conditions de circulation et le point d’arrivée dans l’agglomération.
À la découverte de la Haute-Garonne
Au cœur d’un département aux paysages variés et aux horizons toujours multiples
La Haute-Garonne offre une étonnante diversité de paysages et d’atmosphères. Autour de Toulouse, capitale de l’Occitanie, le territoire associe la vitalité d’une grande métropole à des espaces naturels, des vallées, des campagnes et, plus au sud, aux premiers reliefs puis aux sommets des Pyrénées. Une diversité qui permet de passer d’un univers à l’autre au fil des envies et des saisons. Il suffit de parcourir le département pour en découvrir les différentes facettes :
- Découvrir Toulouse, la Ville rose, son patrimoine de brique, ses places et ses monuments, du Capitole à la basilique Saint-Sernin, en passant par le couvent des Jacobins, les quais de la Garonne et ses nombreux musées.
- S’attabler, tout simplement, pour découvrir les saveurs du Sud-Ouest, des marchés de producteurs aux tables toulousaines.
- Longer le Canal du Midi, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, qui traverse Toulouse et offre un cadre privilégié pour les promenades à pied, à vélo ou sur l’eau.
- Suivre la Garonne, dont la vallée accompagne le territoire vers le sud, entre paysages agricoles, villages et itinéraires de randonnée ou de découverte.
- Explorer le Comminges, où les collines et les vallées annoncent progressivement les Pyrénées, au milieu de paysages marqués par une histoire ancienne et un riche patrimoine.
- Prendre de la hauteur dans les Pyrénées, avec leurs stations de montagne, leurs sentiers et leurs grands espaces, qui offrent un tout autre visage du département au fil des saisons.
Le plaisir de vivre à la campagne
Avec la liberté de choisir, chaque jour, entre ville animée et plaisirs de la campagne
Il y a quelque chose de précieux dans le fait de pouvoir changer d’univers sans changer de vie. Ici, la campagne et la ville ne s’opposent pas vraiment. Elles dessinent simplement deux façons de vivre, entre lesquelles il devient possible de passer naturellement, selon les jours, les envies ou les saisons.
Un soir, l’envie peut être de prendre la route vers Toulouse, de retrouver l’animation d’un quartier, de s’installer à la terrasse d’un café, d’aller voir un film, une pièce de théâtre ou un concert, puis de prolonger la soirée autour d’un dîner.
Et quelques heures plus tard, le retour ramène vers un tout autre décor. Peu à peu, l’animation laisse place aux routes de campagne et aux paysages plus ouverts. Après une journée bien remplie ou une soirée en ville, il y a aussi ce plaisir particulier de rentrer, de retrouver le calme et de changer de rythme presque naturellement.
Mais cette liberté s’exprime aussi dans l’autre sens. Rien n’oblige à partir. Il est tout aussi facile de choisir une journée dehors, une promenade, un déjeuner qui se prolonge ou simplement le plaisir de rester dans un environnement où l’espace et le calme prennent davantage de place.
Les week-ends n’ont alors pas besoin d’être organisés longtemps à l’avance : ils peuvent prendre la direction de la ville, de la campagne ou, tout simplement, rester là où l’on se sent bien.
Selon les moments, on peut avoir envie de voir du monde ou de s’en éloigner un peu. De sortir, puis de rentrer. De profiter de l’animation d’une grande ville sans pour autant en faire son cadre de vie permanent. Cette possibilité de choisir donne aux journées une certaine liberté et permet de ne pas vivre toujours au même rythme.
C’est sans doute ce qui donne à la vie dans cette propriété une dimension bien particulière : ne pas avoir à choisir une fois pour toutes entre l’animation et le calme, entre l’envie de sortir et le plaisir de rentrer, mais pouvoir laisser chaque journée décider de son propre rythme.
Un soir, l’envie peut être de prendre la route vers Toulouse, de retrouver l’animation d’un quartier, de s’installer à la terrasse d’un café, d’aller voir un film, une pièce de théâtre ou un concert, puis de prolonger la soirée autour d’un dîner.
Et quelques heures plus tard, le retour ramène vers un tout autre décor. Peu à peu, l’animation laisse place aux routes de campagne et aux paysages plus ouverts. Après une journée bien remplie ou une soirée en ville, il y a aussi ce plaisir particulier de rentrer, de retrouver le calme et de changer de rythme presque naturellement.
Mais cette liberté s’exprime aussi dans l’autre sens. Rien n’oblige à partir. Il est tout aussi facile de choisir une journée dehors, une promenade, un déjeuner qui se prolonge ou simplement le plaisir de rester dans un environnement où l’espace et le calme prennent davantage de place.
Les week-ends n’ont alors pas besoin d’être organisés longtemps à l’avance : ils peuvent prendre la direction de la ville, de la campagne ou, tout simplement, rester là où l’on se sent bien.
Selon les moments, on peut avoir envie de voir du monde ou de s’en éloigner un peu. De sortir, puis de rentrer. De profiter de l’animation d’une grande ville sans pour autant en faire son cadre de vie permanent. Cette possibilité de choisir donne aux journées une certaine liberté et permet de ne pas vivre toujours au même rythme.
C’est sans doute ce qui donne à la vie dans cette propriété une dimension bien particulière : ne pas avoir à choisir une fois pour toutes entre l’animation et le calme, entre l’envie de sortir et le plaisir de rentrer, mais pouvoir laisser chaque journée décider de son propre rythme.
Points forts du bien
Points forts de la propriété :
- Environnement champêtre et paisible propice à une vie au calme
- Volumes généreux et espaces de réception particulièrement confortables
- Six chambres pour accueillir famille et amis
- Maison entièrement rénovée (2026) avec une décoration soignée
- Gîte indépendant offrant de belles possibilités d'accueil ou de location
- Vastes dépendances ouvrant la voie à différents projets
- Piscine, espaces boisés et deux étangs au cœur d’un grand domaine naturel
- Bonnes performances énergétiques pour la maison principale comme pour le gîte
- Assainissement individuel par micro-station récente et conforme aux normes
L'entrée de la propriété (sur la droite)
Caractéristiques techniques
Année de construction :
Maison principale : 1986 / Gîte : 2008
Montant de la dernière taxe foncière :
1.700 euros
Type de chauffage :
Maison principale : chauffage central au gaz avec chaudière à condensation, deux cheminées avec insert et un poêle à bois / Gîte : pompe à chaleur air-eau avec chauffage par le sol
Diagnostics de Performance :
Maison principale :
Gîte : DPE : 138 (C) / GES : 5 (A)
Prix et coordonnées
939.000 euros
(Négociation possible / Possibilité d'acquérir le bien entièrement meublé)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Jean-Pierre Gronchi
06 43 06 59 51
(Merci de laisser un message en cas d'absence)
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